Alles, nur kein gewöhnliches Grundstück. Was daraus wird? Das überlassen wir Ihnen.

Ringstrasse 7, 5415 Nussbaumen

Mitten im historischen Dorfkern von Nussbaumen eröffnet sich auf 1'153 m² eine seltene Gelegenheit für Menschen, die nicht einfach nur Bauland suchen, sondern ein Grundstück mit Entwicklungspotenzial, Geschichte und Charakter. Hinter dem bestehenden Gebäude befindet sich eine Baulandreserve von ca. 560 m². Zusammen mit der historischen Bausubstanz eröffnet sich damit eine Ausgangslage, die weit über ein klassisches Baugrundstück hinausgeht.

Grundstück m²

1153

Gebäude m²

326

Sofort verfügbar

Mit Gartenanlage

Merkmale

Garten

Parkplatz

Kinderfreundlich

Richtig interessant wird es beim Blick auf das gesamte Grundstück.

Die bestehende Bebauung bietet verschiedene Ansatzpunkte für eine zukünftige Weiterentwicklung des Areals. Wie und in welchem Umfang sich diese realisieren lässt, ist im Rahmen eines konkreten Projekts und unter Berücksichtigung der entsprechenden baurechtlichen und denkmalpflegerischen Vorgaben zu klären.

Gleichzeitig bleibt mit dem um 1834 erstellten Ökonomiegebäude ein Stück Geschichte erhalten. Das Gebäude steht unter Substanzschutz und bietet mit seinem grosszügigen Volumen und der eindrucksvollen Holzkonstruktion zusätzliches Potenzial für einen individuellen Ausbau.

Damit entsteht ein spannendes Zusammenspiel: Bestehendes bewahren, Neues entwickeln und beides zu einem Konzept verbinden, das diesem besonderen Ort gerecht wird.

Zum Ensemble gehören ausserdem ein ehemaliger Pferdestall aus dem Jahr 1931 sowie die historische Trotte auf einer separaten Parzelle. Die um 1840 erstellte und 2008 renovierte Trotte steht ebenfalls unter Substanzschutz und bringt etwas mit, das sich auf keinem Bauplan ergänzen lässt: Atmosphäre.

Ob als Atelier, Hobbyraum, Rückzugsort oder als Teil eines übergeordneten Nutzungskonzepts – auch hier bleibt Raum für eigene Ideen.

Die Lage verbindet dabei zwei Dinge, die sich nicht immer selbstverständlich ergänzen: ruhiges Dorfleben und kurze Wege. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlicher Verkehr sind in wenigen Minuten erreichbar, Baden liegt praktisch vor der Haustür und auch die überregionale Anbindung Richtung Zürich, Basel und Bern ist gut.

Sie haben einen Plan? Hier ist der Platz dafür. Dieses Grundstück richtet sich an Menschen, die Potenzial erkennen, bevor alles fertig geplant ist. An Bauherrschaften, Architekten und Entwickler, die Bestehendes nicht als Einschränkung sehen, sondern als Ausgangspunkt für etwas Eigenständiges. Denn manchmal ist die spannendste Immobilie genau die, die noch keine fertige Geschichte erzählt, Sondern darauf wartet, dass jemand die nächste schreibt.

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Objektdaten

ObjektartGrundstück

AdresseRingstrasse 7, 5415 Nussbaumen

Parzelle2476

Eigenschaften

Gemeinde

Nussbaumen (Obersiggenthal) mit dichter ÖV-Anbindung

Die Gemeinde Obersiggenthal verbindet in Nussbaumen kurze Wege, sehr gute ÖV-Anbindung und Naherholung zwischen Limmat und Siggenberg - ideal für Paare im aktiven Alltag.

Nussbaumen gehört zur Gemeinde Obersiggenthal im Bezirk Baden und liegt am Südhang des Siggenbergs auf 382 m ü. M.; die Gemeinde umfasst 8.36 km². Per 31.12.2024 zählte Obersiggenthal 8'941 Einwohnerinnen und Einwohner. Busse der RVBW verbinden Nussbaumen im 7.5-10-Minuten-Takt direkt mit Baden Bahnhof und Turgi; vor Ort halten u. a. die Linien 2 und 6. In Baden wartet ein breites S-Bahn-Angebot; das Thermalbad Fortyseven im Bäderquartier erreichen Sie bequem per Bus ab Baden Bahnhof. Für den Alltag stehen Coop Supermarkt Nussbaumen (Kirchweg 27), Migros (Hertensteinstrasse) und Denner (Kirchweg 25) in Gehdistanz bereit. Der Siggenberg mit markierten Rundwegen sowie die Limmat bieten Naherholung vor der Haustür.